הקבלן איחר במסירת הדירה? עורך דין דניאל חוטובלי מסביר מה עליכם לעשות

רכישת דירה חדשה מקבלן היא חוויה מרגשת, אך לעיתים היא עשויה להיתקל באתגרים, במיוחד כאשר הקבלן מאחר במסירת הדירה. כשזה קורה, רוכשים רבים מוצאים את עצמם תוהים מה הצעד הבא. "חשוב לדעת שחוק המכר קובע בצורה ברורה את הזכויות של הרוכש במקרה כזה," מציין עו"ד דניאל חוטובלי, המתמחה בתחום הנדל"ן.

מה עושים ברגע שמתברר שהקבלן מאחר במסירת הדירה?

השלב הראשון, לדברי עו"ד חוטובלי, הוא פנייה לעורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן, כדי לבדוק את המצב המשפטי. "החוק קובע כי אם חלפו 60 יום מהמועד שנקבע בחוזה, במידה והחוזה נחתם עד יולי 2022 או 30 יום ככל והחוזה נחתם לאחר יולי 2022, הרוכשים זכאים לפיצוי באופן רטרואקטיבי, כלומר מהיום שבו החל האיחור".

שלב ראשון: שולחים מכתב התראה לקבלן

לאחר שברשות הרוכש כל המידע והנתונים, הצעד הבא הוא שליחת מכתב התראה לקבלן. "מכתב התראה שנוסח בצורה מקצועית מעביר מסר חזק יותר לקבלן, וכולל את הדרישה לפיצוי בהתאם להוראות החוק והחוזה," מסביר עו"ד חוטובלי. "הדרישה לפיצוי חייבת להיות ברורה ומדויקת, וחשוב לשלב את כל הטענות המשפטיות הרלוונטיות."

כיצד מתבצע חישוב הפיצויים במקרה של איחור במסירה?

בהתאם לחוק המכר (דירות), חישוב הפיצויים משתנה בהתאם למועד החתימה על החוזה.

חוזה שנחתם לפני יולי 2022

"החוק קובע כי אם החוזה נחתם עד יולי 2022, הפיצוי מתחיל רק לאחר 60 ימים מהמועד שנקבע בחוזה," מציין עו"ד חוטובלי. "אם האיחור הוא עד 8 חודשים, הפיצוי יהיה בגובה 150% מהשכירות החודשית של דירה דומה. לאחר חודש שמיני ועד למסירה בפועל, הפיצוי יעמוד על 125% מהשכירות."

חוזה שנחתם לאחר יולי 2022

"לעומת זאת, אם החוזה נחתם לאחר יולי 2022, הפיצוי מתחיל כבר לאחר חודש אחד," מוסיף עו"ד חוטובלי. "אם האיחור הוא עד 4 חודשים, הפיצוי יהיה 100% מהשכירות. אם האיחור הוא בין 5 ל-10 חודשים, הפיצוי יעמוד על 125% מהשכירות, ואם האיחור הוא 11 חודשים ומעלה, הפיצוי יגיע ל-150% מהשכירות."

חישוב הפיצויים מתבצע בהתאם להוראות החוק ולתנאי החוזה, כך שכל רכיב פיצוי נלקח בחשבון.

אם הקבלן לא מגיב למכתב ההתראה, מה הצעד הבא?

אם הקבלן לא מגיב למכתב ההתראה, הצעד הבא הוא הגשת כתב תביעה לבית המשפט. "כאשר אין תגובה מצד הקבלן למכתב ההתראה, אין מנוס מהגשת תביעה לביהמ"ש".

למה חשוב לקבל ייעוץ משפטי בהקדם?

ליווי משפטי כבר בשלב הראשוני עשוי למנוע טעויות. "עורך דין מקצועי מזהה בעיות מראש ויכול להנחות את הרוכש על הדרך הנכונה ביותר לפעול," מציין עו"ד חוטובלי. "לעיתים, גישה פחות אגרסיבית יכולה להוביל לפתרון טוב יותר מאשר מיידית לפנות לבית המשפט. הייעוץ המשפטי חשוב גם מבחינת עלות-תועלת של כל צעד משפטי."

"הצעד הראשון במקרה של איחור במסירת דירה הוא תמיד ייעוץ משפטי," מסכם עו"ד דניאל חוטובלי. "כך הרוכש מבטיח שהזכויות שלו יישמרו ושהתהליך יתקדם בצורה המהירה והיעילה ביותר."

לפניות לעורך דין דניאל חוטובלי, חייגו: 08-6988570